5357-5359 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 138,5 m² · constr. 2017 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 524 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093706987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725743
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
58227093706987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 025 $ Poids 47 % |
| 2 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +69 310 $ | 812 628 $ Poids 43 % |
| 3 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +45 214 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 855 931 $ Poids 42 % |
| 4 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 286 $ Poids 35 % |
| 5 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −35 666 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 804 559 $ Poids 35 % |
| 6 | 5940, avenue Béliveau, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 834 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +64 781 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 590 $ Poids 33 % |
| 7 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +76 720 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 101 $ Poids 32 % |
| 8 | 5926, rue Aline, Brossard 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 812 817 $ Poids 31 % |
| 9 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −46 899 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 759 156 $ Poids 30 % |
| 10 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 934 956 $ Poids 28 % |
| 11 | 6840, rue Beaumarchais, Brossard 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +74 036 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 860 397 $ Poids 26 % |
| 12 | 5850, rue Bergevin, Brossard 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 710 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +77 947 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 835 218 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.