5270 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 99,7 m² · constr. 1964 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 341 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093708809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626470
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
58227093708809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 874 m · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 740 678 $ Poids 66 % |
| 2 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 997 m · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −19 828 $ | 572 598 $ Poids 59 % |
| 3 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 674 407 $ Poids 56 % |
| 4 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 502 587 $ Poids 52 % |
| 5 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 556 709 $ Poids 52 % |
| 6 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 607 740 $ Poids 51 % |
| 7 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2025-07-30 · 874 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 516 840 $ Poids 50 % |
| 8 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 998 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 583 931 $ Poids 50 % |
| 9 | 5580, rue Briand, Brossard 2025-11-03 · 963 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 722 399 $ Poids 49 % |
| 10 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 544 182 $ Poids 48 % |
| 11 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 403 439 $ Poids 48 % |
| 12 | 6025, rue Brodeur, Brossard 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 698 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 694 492 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.