5540 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
538 300 $
Autre · 3 815 $/m² · 141,1 m² · constr. 1979 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093713245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
626492
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
58227093713245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 777 365 $ Poids 43 % |
| 2 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −64 638 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 784 112 $ Poids 30 % |
| 3 | 4595, rue Bosco, Brossard 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 315 $/m²) 154,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 694 818 $ Poids 29 % |
| 4 | 5870, avenue Boniface, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 237 031 $ (1 962 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 989 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −11 852 $ | 248 084 $ Poids 28 % |
| 5 | 3770, Croissant Bazin, Brossard 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 948 $/m²) 159,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 325 812 $ Poids 28 % |
| 6 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge +65 620 $ | 822 047 $ Poids 28 % |
| 7 | 6020, rue Bolivar, Brossard 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 572 900 $ (4 947 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 584 $ · Ajust. âge +17 187 $ | 652 671 $ Poids 26 % |
| 8 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 490 612 $ Poids 24 % |
| 9 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 948 691 $ Poids 23 % |
| 10 | 6015, avenue Boniface, Brossard 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +51 751 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 606 614 $ Poids 22 % |
| 11 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 429 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 787 509 $ Poids 22 % |
| 12 | 3475, avenue Bréard, Brossard 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 968 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 754 514 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.