5445 Rue SAINTE-LUCIE · Longueuil
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 112,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 389 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093714127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626501
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
58227093714127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, avenue Béliveau, Brossard 2026-06-25 · 876 m · Vendu 540 000 $ (4 834 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 567 401 $ Poids 70 % |
| 2 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 424 990 $ Poids 57 % |
| 3 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 528 400 $ Poids 56 % |
| 4 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 600 982 $ Poids 53 % |
| 5 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 692 794 $ Poids 51 % |
| 6 | 6840, rue Beaumarchais, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 897 $ Poids 51 % |
| 7 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 960 m · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 546 517 $ Poids 51 % |
| 8 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 968 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 184 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 848 734 $ Poids 46 % |
| 9 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 746 643 $ Poids 45 % |
| 10 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 238 858 $ Poids 45 % |
| 11 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 624 957 $ Poids 44 % |
| 12 | 6125, croissant Balmoral, Brossard 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 597 202 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.