5430 Rue REDMOND · Longueuil
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 74,6 m² · constr. 1955 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093714605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626505
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
58227093714605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 713 $ Poids 39 % |
| 2 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 519 525 $ Poids 32 % |
| 3 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −9 922 $ | 112 346 $ Poids 32 % |
| 4 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 613 138 $ Poids 26 % |
| 5 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −48 171 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 545 354 $ Poids 24 % |
| 6 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 126 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 490 935 $ Poids 18 % |
| 7 | 4045, Croissant Bazin, Brossard 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 259 500 $ (3 232 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 587 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 279 819 $ Poids 16 % |
| 8 | 5200, avenue Béliveau, Brossard 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 552 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −40 621 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 598 775 $ Poids 15 % |
| 9 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 394 510 $ Poids 14 % |
| 10 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 653 637 $ Poids 14 % |
| 11 | 3765, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 68 007 $ (829 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 633 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −5 781 $ | 71 791 $ Poids 11 % |
| 12 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −41 179 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 431 197 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.