5425 Rue SAINTE-LUCIE · Longueuil
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 118,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 414 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093715400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626515
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
58227093715400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, avenue Béliveau, Brossard 2026-06-25 · 904 m · Vendu 540 000 $ (4 834 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 585 813 $ Poids 65 % |
| 2 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 993 m · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 563 739 $ Poids 59 % |
| 3 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 712 257 $ Poids 57 % |
| 4 | 6840, rue Beaumarchais, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 032 $ Poids 50 % |
| 5 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 478 $ Poids 48 % |
| 6 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 546 329 $ Poids 46 % |
| 7 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 620 396 $ Poids 44 % |
| 8 | 6815, rue Beaumarchais, Brossard 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 294 $/m²) 114,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 615 $ Poids 41 % |
| 9 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 246 464 $ Poids 38 % |
| 10 | 6125, croissant Balmoral, Brossard 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 616 218 $ Poids 36 % |
| 11 | 5830, croissant Balmoral, Brossard 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 976 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 606 944 $ Poids 36 % |
| 12 | 6020, rue Bolivar, Brossard 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 572 900 $ (4 947 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 583 433 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.