5345 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
1 080 900 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 292,6 m² · constr. 1984 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 596 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093716259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626526
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
58227093716259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +91 052 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 319 326 $ Poids 28 % |
| 2 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +150 239 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 395 014 $ Poids 18 % |
| 3 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie +49 045 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 760 642 $ Poids 17 % |
| 4 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +74 331 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 451 514 $ Poids 13 % |
| 5 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −157 895 $ | 1 655 312 $ Poids 12 % |
| 6 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 195 199 $ Poids 9 % |
| 7 | 4070, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 177 000 $ (4 307 $/m²) 273,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge −117 700 $ | 1 319 499 $ Poids 9 % |
| 8 | 6120, Rue Corneille, Brossard 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (1 379 $/m²) 322,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 869 $ Poids 7 % |
| 9 | 5975, rue Castello, Brossard 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 490 000 $ (4 697 $/m²) 317,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 777 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 283 223 $ Poids 7 % |
| 10 | 6160, rue Castello, Brossard 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 867 $/m²) 308,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 446 082 $ Poids 5 % |
| 11 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +109 831 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 315 915 $ Poids 5 % |
| 12 | 6655, rue Corelli, Brossard 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 348 000 $ (4 866 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +267 972 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 519 130 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.