5315 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 246,2 m² · constr. 1988 · terrain 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 503 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093717875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626543
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
58227093717875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 205 141 $ Poids 32 % |
| 2 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 275 646 $ Poids 30 % |
| 3 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +57 613 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 244 516 $ Poids 21 % |
| 4 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +71 911 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 235 678 $ Poids 21 % |
| 5 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −36 568 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 340 615 $ Poids 14 % |
| 6 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −95 903 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 615 695 $ Poids 13 % |
| 7 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 211 101 $ Poids 9 % |
| 8 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie −51 613 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 087 324 $ Poids 9 % |
| 9 | 4070, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 177 000 $ (4 307 $/m²) 273,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −58 355 $ · Ajust. âge −117 700 $ | 1 219 586 $ Poids 8 % |
| 10 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +99 847 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 077 511 $ Poids 8 % |
| 11 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +82 830 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 212 792 $ Poids 8 % |
| 12 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +61 524 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 197 499 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.