5235 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 106,5 m² · constr. 1978 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 252 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093718589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626553
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
58227093718589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 556 882 $ Poids 56 % |
| 2 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 447 383 $ Poids 55 % |
| 3 | 5580, rue Briand, Brossard 2025-11-03 · 980 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 793 334 $ Poids 55 % |
| 4 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 902 m · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 861 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 818 266 $ Poids 54 % |
| 5 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 819 598 $ Poids 50 % |
| 6 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 614 873 $ Poids 50 % |
| 7 | 5570, boul. Milan, Brossard 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 559 344 $ Poids 49 % |
| 8 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 746 709 $ Poids 49 % |
| 9 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 632 853 $ Poids 48 % |
| 10 | 5940, avenue Béliveau, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 834 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 566 640 $ Poids 45 % |
| 11 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 647 798 $ Poids 44 % |
| 12 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 285 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.