5240 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 7 487 $/m² · 59,6 m² · constr. 1956 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 234 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093719061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626561
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
58227093719061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5919, rue Anthony, Brossard 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (8 491 $/m²) 53 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 517 428 $ Poids 20 % |
| 2 | 2605, rue Audette, Brossard 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (8 212 $/m²) 54,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 700 $ Poids 18 % |
| 3 | 5952, rue Alain, Brossard 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (10 134 $/m²) 44,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +74 482 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 521 313 $ Poids 11 % |
| 4 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 895 m · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 195 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 372 905 $ Poids 7 % |
| 5 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −54 134 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 354 424 $ Poids 7 % |
| 6 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 327 338 $ Poids 5 % |
| 7 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −58 049 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 376 536 $ Poids 5 % |
| 8 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −54 634 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 184 $ Poids 5 % |
| 9 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −54 392 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 404 146 $ Poids 4 % |
| 10 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −74 050 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 489 657 $ Poids 4 % |
| 11 | 6235, rue Brodeur, Brossard 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 610 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −62 829 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 426 585 $ Poids 4 % |
| 12 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −59 896 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 458 813 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.