5190 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 161,2 m² · constr. 2019 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 507 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093719696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721567
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
58227093719696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −55 438 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 028 130 $ Poids 45 % |
| 2 | 5535, Place Bruno, Brossard 2025-03-28 · 991 m · Vendu 580 000 $ (3 477 $/m²) 166,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 951 $ Poids 38 % |
| 3 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +50 461 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 814 646 $ Poids 34 % |
| 4 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 174 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 051 $ Poids 32 % |
| 5 | 5471, Rue Bernier, Longueuil 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 798 800 $ (4 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 994 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge −7 988 $ | 863 805 $ Poids 32 % |
| 6 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 717 096 $ Poids 30 % |
| 7 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 954 100 $ Poids 29 % |
| 8 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 821 351 $ Poids 28 % |
| 9 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 870 158 $ Poids 28 % |
| 10 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +7 267 $ | 825 066 $ Poids 27 % |
| 11 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge +69 310 $ | 867 144 $ Poids 26 % |
| 12 | 5792, rue Alexandre, Brossard 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (4 956 $/m²) 147,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 914 038 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.