5485 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 127,6 m² · constr. 1945 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 307 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093722724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626575
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
58227093722724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 375 $ Poids 31 % |
| 2 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 519 $ Poids 29 % |
| 3 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 431 151 $ Poids 27 % |
| 4 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +49 093 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 799 $ Poids 27 % |
| 5 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 647 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 825 $ Poids 26 % |
| 6 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 417 $ Poids 23 % |
| 7 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −67 405 $ | 774 068 $ Poids 22 % |
| 8 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 123 $ Poids 22 % |
| 9 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 354 735 $ Poids 21 % |
| 10 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 035 $ Poids 21 % |
| 11 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −59 817 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 656 297 $ Poids 19 % |
| 12 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 542 962 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.