5630 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
874 500 $
Autre · 3 618 $/m² · 241,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 564 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093722891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
626577
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 300 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
58227093722891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
434 850 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480-3490, avenue Broadway, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 686 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 1 002 717 $ Poids 30 % |
| 2 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 199 282 $ Poids 24 % |
| 3 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie −62 075 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 076 862 $ Poids 21 % |
| 4 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 185 915 $ Poids 20 % |
| 5 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +89 021 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 066 684 $ Poids 20 % |
| 6 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +70 806 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 200 768 $ Poids 19 % |
| 7 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie +71 398 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 347 226 $ Poids 19 % |
| 8 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge −117 420 $ | 1 155 113 $ Poids 18 % |
| 9 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 191 130 $ Poids 18 % |
| 10 | 3155, rue Marlequin, Brossard 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 108 936 $ (4 611 $/m²) 240,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 571 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −110 894 $ | 1 092 380 $ Poids 15 % |
| 11 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie −118 533 $ · Ajust. âge −157 895 $ | 1 514 016 $ Poids 13 % |
| 12 | 6160, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 962 725 $ (4 550 $/m²) 211,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 474 $ · Ajust. âge −96 272 $ | 934 926 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.