5580-5584 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
1 398 300 $
Autre · 2 553 $/m² · 547,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 100 $
Rôle antérieur 1 376 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093723040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
626579
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
962 200 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
1 376 100 $
ID provincial
58227093723040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 675 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, place Crawford, Brossard 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (917 $/m²) 545,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 927 $ Poids 3 % |
| 2 | 1670, Rue Cloutier, Brossard 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (5 846 $/m²) 380,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +488 728 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 674 960 $ Poids 2 % |
| 3 | 3900, rue Coallier, Brossard 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 2 298 000 $ (6 043 $/m²) 380,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +212 683 $ · Ajust. superficie +506 068 $ · Ajust. âge −229 800 $ | 2 786 951 $ Poids 1 % |
| 4 | 3875, rue Coallier, Brossard 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 2 450 000 $ (6 537 $/m²) 374,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 260 $ · Ajust. superficie +565 435 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 899 695 $ Poids 1 % |
| 5 | 3870, rue Coallier, Brossard 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ (6 306 $/m²) 380,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 220 $ · Ajust. superficie +527 168 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 006 387 $ Poids 1 % |
| 6 | 3855, Coallier, Brossard 2025-03-10 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (6 298 $/m²) 341,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 760 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.