5465 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 136,8 m² · constr. 1860 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 348 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093723133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626581
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
58227093723133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5870, avenue Boniface, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 237 031 $ (1 962 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 989 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −23 703 $ | 232 014 $ Poids 34 % |
| 2 | 6020, rue Bolivar, Brossard 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 572 900 $ (4 947 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge −57 290 $ | 567 557 $ Poids 31 % |
| 3 | 6015, avenue Boniface, Brossard 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 541 792 $ Poids 27 % |
| 4 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 571 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 679 871 $ Poids 27 % |
| 5 | 3820, rue Brahms, Brossard 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (6 960 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +80 035 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 858 235 $ Poids 25 % |
| 6 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −36 299 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 668 235 $ Poids 25 % |
| 7 | 3770, Croissant Bazin, Brossard 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 948 $/m²) 159,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 873 $ Poids 25 % |
| 8 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 940 $ Poids 22 % |
| 9 | 3855, rue Bériot, Brossard 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 742 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +67 756 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 430 $ Poids 22 % |
| 10 | 5880, Avenue Boniface, Brossard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 611 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 775 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 587 962 $ Poids 22 % |
| 11 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 339 $ Poids 21 % |
| 12 | 3105, avenue Bernard, Brossard 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 463 327 $ (3 698 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −46 333 $ | 499 883 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.