5445 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 95,3 m² · constr. 1976 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 328 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093723495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626583
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
58227093723495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 618 303 $ Poids 51 % |
| 2 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 517 390 $ Poids 45 % |
| 3 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +20 582 $ | 773 486 $ Poids 41 % |
| 4 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 620 403 $ Poids 37 % |
| 5 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 608 151 $ Poids 36 % |
| 6 | 3825, avenue Bienvenue, Brossard 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 524 304 $ Poids 36 % |
| 7 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 557 430 $ Poids 35 % |
| 8 | 3810, rue Brahms, Brossard 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 117 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 842 451 $ Poids 35 % |
| 9 | 3855, Avenue Bienvenue, Brossard 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 491 961 $ Poids 33 % |
| 10 | 3865, avenue Bienvenue, Brossard 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 506 860 $ Poids 33 % |
| 11 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 139 337 $ Poids 31 % |
| 12 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 481 040 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.