5485 Avenue GLENN · Longueuil
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 7 309 $/m² · 77,4 m² · constr. 1976 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 355 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093725307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626612
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
58227093725307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 412 177 $ Poids 43 % |
| 2 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 979 m · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 573 656 $ Poids 40 % |
| 3 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 126 596 $ Poids 31 % |
| 4 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 585 640 $ Poids 31 % |
| 5 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 616 816 $ Poids 27 % |
| 6 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −49 253 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 715 460 $ Poids 26 % |
| 7 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 687 211 $ Poids 26 % |
| 8 | 2800, avenue Barry, Brossard 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (7 179 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −46 665 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 688 433 $ Poids 23 % |
| 9 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 554 913 $ Poids 20 % |
| 10 | 5200, avenue Béliveau, Brossard 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 552 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 667 797 $ Poids 17 % |
| 11 | 4045, Croissant Bazin, Brossard 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 259 500 $ (3 232 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 587 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 311 591 $ Poids 16 % |
| 12 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −44 237 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 567 614 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.