5525 Avenue GLENN · Longueuil
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 85 m² · constr. 1980 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 282 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093725812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626618
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
58227093725812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
417 800 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 439 240 $ Poids 57 % |
| 2 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 653 904 $ Poids 39 % |
| 3 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 597 642 $ Poids 36 % |
| 4 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 960 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 676 290 $ Poids 36 % |
| 5 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +4 669 $ | 134 340 $ Poids 35 % |
| 6 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 621 994 $ Poids 33 % |
| 7 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 588 117 $ Poids 31 % |
| 8 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge +34 303 $ | 749 779 $ Poids 28 % |
| 9 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 600 927 $ Poids 27 % |
| 10 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 727 942 $ Poids 27 % |
| 11 | 3810, rue Brahms, Brossard 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (8 117 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 815 649 $ Poids 26 % |
| 12 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 502 563 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.