5480 Avenue GLENN · Longueuil
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 72,2 m² · constr. 1971 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 239 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093726630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626628
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
58227093726630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 554 656 $ Poids 25 % |
| 2 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −584 $ | 119 977 $ Poids 24 % |
| 3 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 652 497 $ Poids 21 % |
| 4 | 4045, Croissant Bazin, Brossard 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 259 500 $ (3 232 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 587 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 296 701 $ Poids 13 % |
| 5 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 696 895 $ Poids 9 % |
| 6 | 3765, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 68 007 $ (829 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 633 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −340 $ | 76 236 $ Poids 9 % |
| 7 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 561 983 $ Poids 8 % |
| 8 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 512 918 $ Poids 7 % |
| 9 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −38 776 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 589 467 $ Poids 6 % |
| 10 | 2845, boulevard Lapinière, Brossard 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 455 822 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.