5325 Rue SAINTE-LUCIE · Longueuil
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 72,9 m² · constr. 1955 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 265 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093726702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626629
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
58227093726702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 560 $ Poids 29 % |
| 2 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 513 809 $ Poids 25 % |
| 3 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −9 922 $ | 111 136 $ Poids 24 % |
| 4 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 606 734 $ Poids 21 % |
| 5 | 4045, Croissant Bazin, Brossard 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 259 500 $ (3 232 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 587 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 277 072 $ Poids 13 % |
| 6 | 5200, avenue Béliveau, Brossard 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 552 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −46 190 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 593 206 $ Poids 11 % |
| 7 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 646 652 $ Poids 9 % |
| 8 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 390 597 $ Poids 9 % |
| 9 | 3765, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 68 007 $ (829 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 633 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −5 781 $ | 71 086 $ Poids 9 % |
| 10 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 036 $ Poids 8 % |
| 11 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 483 261 $ Poids 7 % |
| 12 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge −59 124 $ | 544 657 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.