5310 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 73,3 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 211 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093727053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626632
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
58227093727053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 359 662 $ Poids 26 % |
| 2 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 517 854 $ Poids 22 % |
| 3 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −9 339 $ | 112 005 $ Poids 21 % |
| 4 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −39 295 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 458 $ Poids 21 % |
| 5 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 611 266 $ Poids 19 % |
| 6 | 4045, Croissant Bazin, Brossard 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 259 500 $ (3 232 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 587 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 279 016 $ Poids 12 % |
| 7 | 5200, avenue Béliveau, Brossard 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 552 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −44 879 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 597 366 $ Poids 10 % |
| 8 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 651 615 $ Poids 9 % |
| 9 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 393 518 $ Poids 9 % |
| 10 | 3765, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 68 007 $ (829 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 633 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −5 441 $ | 71 592 $ Poids 8 % |
| 11 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 495 $ Poids 6 % |
| 12 | 2845, boulevard Lapinière, Brossard 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 428 093 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.