5285 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 173,3 m² · constr. 2016 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 563 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093727622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626639
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
58227093727622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 814 737 $ Poids 37 % |
| 2 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 984 164 $ Poids 37 % |
| 3 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 839 052 $ Poids 35 % |
| 4 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 895 848 $ Poids 35 % |
| 5 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 917 022 $ Poids 26 % |
| 6 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 921 551 $ Poids 25 % |
| 7 | 5620, avenue Baudelaire, Brossard 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 733 $/m²) 172,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 831 061 $ Poids 24 % |
| 8 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +69 646 $ · Ajust. âge +69 310 $ | 896 204 $ Poids 24 % |
| 9 | 6690, rue Booker, Brossard 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 873 000 $ (4 727 $/m²) 184,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 005 447 $ Poids 24 % |
| 10 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 107 $ Poids 23 % |
| 11 | 3770, Croissant Bazin, Brossard 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 948 $/m²) 159,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 433 $ Poids 22 % |
| 12 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +78 875 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 033 796 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.