5270 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 118,6 m² · constr. 1975 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 386 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093728021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626644
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
58227093728021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 970 m · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 666 039 $ Poids 60 % |
| 2 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 464 871 $ Poids 55 % |
| 3 | 5570, boul. Milan, Brossard 2025-10-10 · 969 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 579 744 $ Poids 50 % |
| 4 | 5940, avenue Béliveau, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 834 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 587 788 $ Poids 48 % |
| 5 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 850 715 $ Poids 46 % |
| 6 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 672 427 $ Poids 46 % |
| 7 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 873 $ Poids 42 % |
| 8 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 711 359 $ Poids 41 % |
| 9 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 757 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 640 218 $ Poids 39 % |
| 10 | 5560, croissant Beaumanoir, Brossard 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 239 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 527 425 $ Poids 38 % |
| 11 | 5695, boulevard Milan, Brossard 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 468 883 $ Poids 37 % |
| 12 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 440 902 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.