5260 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 340 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093728203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626646
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
58227093728203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 595 664 $ Poids 55 % |
| 2 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 648 940 $ Poids 55 % |
| 3 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +37 665 $ | 912 443 $ Poids 53 % |
| 4 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 641 382 $ Poids 53 % |
| 5 | 6025, rue Brodeur, Brossard 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 698 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 738 595 $ Poids 48 % |
| 6 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 651 900 $ Poids 47 % |
| 7 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 815 971 $ Poids 45 % |
| 8 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 434 262 $ Poids 45 % |
| 9 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 796 184 $ Poids 44 % |
| 10 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 560 246 $ Poids 43 % |
| 11 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 410 635 $ Poids 41 % |
| 12 | 5570, boul. Milan, Brossard 2025-10-10 · 984 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 544 044 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.