5160 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 68,3 m² · constr. 1955 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 274 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093729019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626660
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
58227093729019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 795 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 373 734 $ Poids 59 % |
| 2 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 132 242 $ Poids 53 % |
| 3 | 5686, rue Aline, Brossard 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 449 521 $ Poids 40 % |
| 4 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 329 951 $ Poids 39 % |
| 5 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −47 118 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 479 692 $ Poids 33 % |
| 6 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 375 077 $ Poids 27 % |
| 7 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge −38 601 $ | 399 113 $ Poids 23 % |
| 8 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −44 498 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 516 444 $ Poids 17 % |
| 9 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 693 $ Poids 15 % |
| 10 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 363 $ Poids 12 % |
| 11 | 5260, rue Boisvert, Longueuil 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 472 500 $ (5 936 $/m²) 79,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 764 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 474 201 $ Poids 11 % |
| 12 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 498 342 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.