5153-5155 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 93,2 m² · constr. 1969 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 294 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093729478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626667
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
58227093729478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 970 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 196 403 $ Poids 64 % |
| 2 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 990 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 543 844 $ Poids 64 % |
| 3 | 5875, rue Baillargeon, Brossard 2026-01-22 · 914 m · Vendu 705 000 $ (7 421 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 742 420 $ Poids 63 % |
| 4 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 733 607 $ Poids 62 % |
| 5 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 667 887 $ Poids 59 % |
| 6 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 614 014 $ Poids 56 % |
| 7 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 567 070 $ Poids 55 % |
| 8 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 969 m · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 499 748 $ Poids 52 % |
| 9 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 956 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 580 011 $ Poids 52 % |
| 10 | 5700, rue Bertrand, Brossard 2025-06-16 · 820 m · Vendu 725 000 $ (7 680 $/m²) 94,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 259 $ Poids 51 % |
| 11 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 577 451 $ Poids 51 % |
| 12 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 986 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 606 569 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.