5650-5652 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
1 501 300 $
Autre · 2 651 $/m² · 566,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 300 $
Rôle antérieur 856 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093731236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
626674
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
611 400 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
856 800 $
ID provincial
58227093731236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 729 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, place Crawford, Brossard 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (917 $/m²) 545,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 451 $ Poids 4 % |
| 2 | 1670, Rue Cloutier, Brossard 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (5 846 $/m²) 380,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +543 096 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 729 328 $ Poids 2 % |
| 3 | 3900, rue Coallier, Brossard 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 2 298 000 $ (6 043 $/m²) 380,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +212 683 $ · Ajust. superficie +562 264 $ · Ajust. âge −229 800 $ | 2 843 147 $ Poids 1 % |
| 4 | 3875, rue Coallier, Brossard 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 2 450 000 $ (6 537 $/m²) 374,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 260 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 946 760 $ Poids 1 % |
| 5 | 3870, rue Coallier, Brossard 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 306 $/m²) 380,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 220 $ · Ajust. superficie +585 812 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 065 032 $ Poids 1 % |
| 6 | 3855, Coallier, Brossard 2025-03-10 · 2.3 km · Vendu 2 150 000 $ (6 298 $/m²) 341,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 760 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.