5455 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 85,6 m² · constr. 1957 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 301 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093732037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626680
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
58227093732037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 627 789 $ Poids 26 % |
| 2 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 583 735 $ Poids 25 % |
| 3 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 467 993 $ Poids 20 % |
| 4 | 6200, rue Benjamin, Brossard 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (7 657 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −49 772 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 749 024 $ Poids 20 % |
| 5 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 290 265 $ Poids 19 % |
| 6 | 6275, rue Benjamin, Brossard 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 546 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 647 156 $ Poids 19 % |
| 7 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 625 113 $ Poids 18 % |
| 8 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 509 248 $ Poids 17 % |
| 9 | 6230, Rue Bujold, Brossard 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 512 995 $ Poids 15 % |
| 10 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 417 359 $ Poids 15 % |
| 11 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −44 037 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 659 084 $ Poids 15 % |
| 12 | 3910, rue Beethoven, Brossard 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (6 360 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 645 700 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.