5390 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 80,5 m² · constr. 1959 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 281 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093733187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626694
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
58227093733187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 519 083 $ Poids 32 % |
| 2 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 530 431 $ Poids 26 % |
| 3 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −50 510 $ · Ajust. âge −37 733 $ | 661 391 $ Poids 25 % |
| 4 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 573 318 $ Poids 18 % |
| 5 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 047 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 616 933 $ Poids 16 % |
| 6 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 458 427 $ Poids 15 % |
| 7 | 6275, rue Benjamin, Brossard 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 546 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 636 415 $ Poids 14 % |
| 8 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 284 903 $ Poids 13 % |
| 9 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 508 484 $ Poids 13 % |
| 10 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −37 345 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 612 955 $ Poids 13 % |
| 11 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 583 519 $ Poids 12 % |
| 12 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 246 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.