5405 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 85,6 m² · constr. 1960 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 260 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093733452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626699
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
58227093733452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 548 197 $ Poids 36 % |
| 2 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 637 539 $ Poids 24 % |
| 3 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 592 660 $ Poids 24 % |
| 4 | 6200, rue Benjamin, Brossard 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 657 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −49 772 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 760 349 $ Poids 19 % |
| 5 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 475 673 $ Poids 19 % |
| 6 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 294 705 $ Poids 18 % |
| 7 | 6275, rue Benjamin, Brossard 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 546 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 656 081 $ Poids 18 % |
| 8 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 635 163 $ Poids 17 % |
| 9 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 517 048 $ Poids 16 % |
| 10 | 3995, avenue Bienvenue, Brossard 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 733 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 507 613 $ Poids 15 % |
| 11 | 6230, Rue Bujold, Brossard 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 520 120 $ Poids 14 % |
| 12 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 514 251 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.