5360 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 85,5 m² · constr. 1959 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 277 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093734500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626714
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
58227093734500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 537 580 $ Poids 43 % |
| 2 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 533 954 $ Poids 36 % |
| 3 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −37 733 $ | 679 560 $ Poids 33 % |
| 4 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 545 177 $ Poids 32 % |
| 5 | 3810, rue Brahms, Brossard 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (8 117 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 738 929 $ Poids 30 % |
| 6 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 453 348 $ Poids 27 % |
| 7 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 633 949 $ Poids 22 % |
| 8 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 589 364 $ Poids 21 % |
| 9 | 3825, avenue Bienvenue, Brossard 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 457 595 $ Poids 21 % |
| 10 | 3855, Avenue Bienvenue, Brossard 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 431 124 $ Poids 21 % |
| 11 | 3865, avenue Bienvenue, Brossard 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 444 153 $ Poids 20 % |
| 12 | 6200, rue Benjamin, Brossard 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 657 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −50 155 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 756 192 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.