5325 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 78,7 m² · constr. 1967 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 292 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093735941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626734
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
58227093735941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 396 227 $ Poids 49 % |
| 2 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −2 918 $ | 122 269 $ Poids 36 % |
| 3 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 565 711 $ Poids 36 % |
| 4 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 594 495 $ Poids 31 % |
| 5 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 664 884 $ Poids 29 % |
| 6 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 534 929 $ Poids 25 % |
| 7 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −45 928 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 539 669 $ Poids 25 % |
| 8 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −40 403 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 546 923 $ Poids 19 % |
| 9 | 5200, avenue Béliveau, Brossard 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 552 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 646 406 $ Poids 19 % |
| 10 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −57 051 $ · Ajust. âge −10 291 $ | 682 292 $ Poids 18 % |
| 11 | 3810, rue Brahms, Brossard 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (8 117 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −55 601 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 741 331 $ Poids 18 % |
| 12 | 4045, Croissant Bazin, Brossard 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 259 500 $ (3 232 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 587 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 302 014 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.