5305 Rue SAINTE-LUCIE · Longueuil
Valeur estimée
1 243 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 251,6 m² · constr. 2020 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 500 $
Rôle antérieur 727 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093736025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730137
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
755 400 $
Rôle antérieur
727 600 $
ID provincial
58227093736025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +86 347 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 1 361 501 $ Poids 23 % |
| 2 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +70 008 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 277 211 $ Poids 20 % |
| 3 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 521 $ Poids 17 % |
| 4 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −79 034 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 1 788 264 $ Poids 15 % |
| 5 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 1 280 839 $ Poids 12 % |
| 6 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +68 285 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 1 408 958 $ Poids 11 % |
| 7 | 4070, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 177 000 $ (4 307 $/m²) 273,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −46 727 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 1 360 684 $ Poids 10 % |
| 8 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 385 501 $ Poids 9 % |
| 9 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +97 258 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 393 971 $ Poids 9 % |
| 10 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie −91 051 $ · Ajust. âge −39 474 $ | 1 659 920 $ Poids 9 % |
| 11 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +75 425 $ · Ajust. âge +68 670 $ | 1 394 520 $ Poids 9 % |
| 12 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +112 840 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 238 253 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.