5285 Rue REDMOND · Longueuil
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 79,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 223 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093736761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626746
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
58227093736761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 517 459 $ Poids 46 % |
| 2 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 437 $ Poids 45 % |
| 3 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −9 922 $ | 115 763 $ Poids 32 % |
| 4 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 535 665 $ Poids 32 % |
| 5 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 561 300 $ Poids 29 % |
| 6 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 631 221 $ Poids 26 % |
| 7 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 651 113 $ Poids 26 % |
| 8 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 506 651 $ Poids 23 % |
| 9 | 2800, avenue Barry, Brossard 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (7 179 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 627 467 $ Poids 23 % |
| 10 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 505 211 $ Poids 23 % |
| 11 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 516 287 $ Poids 18 % |
| 12 | 5200, avenue Béliveau, Brossard 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 552 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 614 499 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.