5270 Rue SAINTE-LUCIE · Longueuil
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 85 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 290 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093737011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626750
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
58227093737011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 973 m · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 579 375 $ Poids 63 % |
| 2 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 589 740 $ Poids 53 % |
| 3 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 588 270 $ Poids 48 % |
| 4 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 424 365 $ Poids 46 % |
| 5 | 5455, avenue Béliveau, Brossard 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (6 423 $/m²) 88,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 611 336 $ Poids 41 % |
| 6 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 537 338 $ Poids 38 % |
| 7 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 738 504 $ Poids 38 % |
| 8 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 948 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 540 913 $ Poids 37 % |
| 9 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 502 322 $ Poids 37 % |
| 10 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 633 184 $ Poids 32 % |
| 11 | 5980, rue Bergevin, Brossard 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 725 385 $ Poids 32 % |
| 12 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 733 979 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.