5225 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 70,6 m² · constr. 1957 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093737217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626754
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
58227093737217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 511 476 $ Poids 19 % |
| 2 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −8 755 $ | 110 667 $ Poids 17 % |
| 3 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 604 120 $ Poids 16 % |
| 4 | 4045, Croissant Bazin, Brossard 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 259 500 $ (3 232 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 587 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 275 951 $ Poids 10 % |
| 5 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 648 $ Poids 6 % |
| 6 | 3765, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 68 007 $ (829 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 633 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −5 101 $ | 70 812 $ Poids 6 % |
| 7 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 643 841 $ Poids 6 % |
| 8 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 475 628 $ Poids 5 % |
| 9 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −44 468 $ · Ajust. âge −53 212 $ | 542 388 $ Poids 4 % |
| 10 | 2845, boulevard Lapinière, Brossard 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 423 624 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.