5245 Rue SAINTE-LUCIE · Longueuil
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 136,8 m² · constr. 1954 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 269 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093737561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626760
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
58227093737561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
444 850 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 253 $ Poids 44 % |
| 2 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 765 855 $ Poids 37 % |
| 3 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −58 914 $ | 680 322 $ Poids 34 % |
| 4 | 5940, avenue Béliveau, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 834 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +60 671 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 575 081 $ Poids 33 % |
| 5 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 764 615 $ Poids 31 % |
| 6 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +71 942 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 657 949 $ Poids 29 % |
| 7 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −50 987 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 663 867 $ Poids 28 % |
| 8 | 6840, rue Beaumarchais, Brossard 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +68 770 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 773 481 $ Poids 27 % |
| 9 | 5926, rue Aline, Brossard 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 718 413 $ Poids 24 % |
| 10 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +84 116 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 760 119 $ Poids 23 % |
| 11 | 5870, avenue Boniface, Brossard 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 237 031 $ (1 962 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 989 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −23 703 $ | 232 014 $ Poids 23 % |
| 12 | 6815, rue Beaumarchais, Brossard 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 294 $/m²) 114,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +70 490 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 777 944 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.