5450 Avenue IRVING · Longueuil
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 187 m² · constr. 1954 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 357 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093738979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626779
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
58227093738979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 919 531 $ Poids 56 % |
| 2 | 5471, Rue Bernier, Longueuil 2025-03-14 · 904 m · Vendu 798 800 $ (4 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 994 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −79 880 $ | 850 395 $ Poids 39 % |
| 3 | 5535, Place Bruno, Brossard 2025-03-28 · 924 m · Vendu 580 000 $ (3 477 $/m²) 166,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 634 807 $ Poids 34 % |
| 4 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −62 815 $ | 705 005 $ Poids 31 % |
| 5 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge −48 660 $ | 888 444 $ Poids 23 % |
| 6 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 793 017 $ Poids 23 % |
| 7 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 800 108 $ Poids 22 % |
| 8 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +69 747 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 602 $ Poids 22 % |
| 9 | 6690, rue Booker, Brossard 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 873 000 $ (4 727 $/m²) 184,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 863 224 $ Poids 21 % |
| 10 | 5876, rue Alain, Brossard 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 248 710 $ (1 316 $/m²) 189 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 122 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 248 080 $ Poids 21 % |
| 11 | 5620, avenue Baudelaire, Brossard 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 733 $/m²) 172,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 727 630 $ Poids 19 % |
| 12 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 760 067 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.