5196 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 117 m² · constr. 1994 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 400 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093739040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626780
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
58227093739040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 705 078 $ Poids 53 % |
| 2 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 670 $ Poids 52 % |
| 3 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 532 $ Poids 50 % |
| 4 | 5580, rue Briand, Brossard 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 205 $ Poids 49 % |
| 5 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 706 381 $ Poids 48 % |
| 6 | 5570, boul. Milan, Brossard 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 485 $ Poids 47 % |
| 7 | 5940, avenue Béliveau, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 834 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 620 $ Poids 44 % |
| 8 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 113 $ Poids 43 % |
| 9 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 681 $ Poids 41 % |
| 10 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 356 $ Poids 38 % |
| 11 | 5560, croissant Beaumanoir, Brossard 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 239 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 563 304 $ Poids 37 % |
| 12 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 615 523 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.