5140 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 72,4 m² · constr. 1940 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 213 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093739635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626792
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
58227093739635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 741 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 141 $ Poids 63 % |
| 2 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 125 993 $ Poids 53 % |
| 3 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 966 m · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 395 488 $ Poids 50 % |
| 4 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 965 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 499 $ Poids 40 % |
| 5 | 5686, rue Aline, Brossard 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 429 429 $ Poids 39 % |
| 6 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 405 925 $ Poids 34 % |
| 7 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −52 621 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 803 989 $ Poids 32 % |
| 8 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 956 $ Poids 32 % |
| 9 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 403 $ Poids 28 % |
| 10 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 516 546 $ Poids 22 % |
| 11 | 6235, rue Brodeur, Brossard 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 610 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 687 $ Poids 22 % |
| 12 | 6195, rue Brodeur, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 672 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.