5135 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 107,8 m² · constr. 1943 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093739962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626797
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
58227093739962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 269 $ Poids 60 % |
| 2 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 871 m · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 811 599 $ Poids 59 % |
| 3 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 879 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 580 $ Poids 58 % |
| 4 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 413 $ Poids 53 % |
| 5 | 5580, rue Briand, Brossard 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 528 $ Poids 51 % |
| 6 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 985 m · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 662 888 $ Poids 50 % |
| 7 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 544 868 $ Poids 49 % |
| 8 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 858 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 531 $ Poids 48 % |
| 9 | 5570, boul. Milan, Brossard 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 158 $ Poids 48 % |
| 10 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 699 $ Poids 48 % |
| 11 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 925 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 130 $ Poids 47 % |
| 12 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 900 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.