5360 Rue JOSEPH · Longueuil
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 154,8 m² · constr. 2011 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 530 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093742688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626809
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
58227093742688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 868 649 $ Poids 27 % |
| 2 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +33 904 $ | 353 122 $ Poids 24 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 569 $ Poids 24 % |
| 4 | 5845, rue Corneille, Brossard 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 641 $/m²) 158,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 027 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 745 $ Poids 22 % |
| 5 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −49 057 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 948 295 $ Poids 22 % |
| 6 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +3 169 $ | 345 878 $ Poids 20 % |
| 7 | 3905, avenue Balzac, Brossard 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (4 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 774 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 874 407 $ Poids 20 % |
| 8 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 736 887 $ Poids 19 % |
| 9 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −78 889 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 938 710 $ Poids 19 % |
| 10 | 6660, rue Césaire, Brossard 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (5 600 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 059 737 $ Poids 16 % |
| 11 | 6155, rue Corneille, Brossard 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (6 257 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −50 684 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 113 114 $ Poids 16 % |
| 12 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 966 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.