5310 Rue HUBERT-GUERTIN · Longueuil
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 98,1 m² · constr. 1968 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 343 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093744761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626835
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
58227093744761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 603 632 $ Poids 45 % |
| 2 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 756 219 $ Poids 38 % |
| 3 | 3825, avenue Bienvenue, Brossard 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 511 221 $ Poids 36 % |
| 4 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 606 861 $ Poids 34 % |
| 5 | 3855, Avenue Bienvenue, Brossard 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 480 093 $ Poids 34 % |
| 6 | 3865, avenue Bienvenue, Brossard 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 494 562 $ Poids 33 % |
| 7 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 595 279 $ Poids 32 % |
| 8 | 3810, rue Brahms, Brossard 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (8 117 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 823 815 $ Poids 31 % |
| 9 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 542 215 $ Poids 31 % |
| 10 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 486 545 $ Poids 29 % |
| 11 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 467 906 $ Poids 29 % |
| 12 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −23 908 $ | 391 234 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.