5495 Avenue IRVING · Longueuil
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 95,6 m² · constr. 1978 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 314 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093747467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626875
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
58227093747467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 895 273 $ Poids 60 % |
| 2 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 629 221 $ Poids 59 % |
| 3 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 584 475 $ Poids 58 % |
| 4 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 636 779 $ Poids 54 % |
| 5 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 639 634 $ Poids 52 % |
| 6 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 548 564 $ Poids 49 % |
| 7 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 713 $ Poids 45 % |
| 8 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 425 752 $ Poids 44 % |
| 9 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 800 398 $ Poids 43 % |
| 10 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 781 433 $ Poids 41 % |
| 11 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 571 131 $ Poids 39 % |
| 12 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 627 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 631 901 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.