5476 Avenue IRVING · Longueuil
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 158,9 m² · constr. 2022 · terrain 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 448 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093748552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733686
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
58227093748552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 176 $ Poids 45 % |
| 2 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 827 219 $ Poids 35 % |
| 3 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 948 385 $ Poids 32 % |
| 4 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 861 878 $ Poids 27 % |
| 5 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 004 146 $ Poids 27 % |
| 6 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge +69 310 $ | 861 621 $ Poids 25 % |
| 7 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 830 443 $ Poids 24 % |
| 8 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 875 954 $ Poids 24 % |
| 9 | 3770, Croissant Bazin, Brossard 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 948 $/m²) 159,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 404 $ Poids 21 % |
| 10 | 5620, avenue Baudelaire, Brossard 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 733 $/m²) 172,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 804 186 $ Poids 20 % |
| 11 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 888 649 $ Poids 20 % |
| 12 | 4595, rue Bosco, Brossard 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 315 $/m²) 154,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 829 650 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.