5490 Avenue IRVING · Longueuil
Valeur estimée
1 269 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 275,7 m² · constr. 2020 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 200 $
Rôle antérieur 666 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093748780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733110
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
759 900 $
Rôle antérieur
666 100 $
ID provincial
58227093748780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +49 464 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 1 422 407 $ Poids 20 % |
| 2 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +106 762 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 1 466 012 $ Poids 16 % |
| 3 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 122 $ Poids 14 % |
| 4 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 1 863 549 $ Poids 12 % |
| 5 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 1 336 869 $ Poids 11 % |
| 6 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +125 326 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 332 529 $ Poids 10 % |
| 7 | 4070, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 177 000 $ (4 307 $/m²) 273,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 1 412 578 $ Poids 9 % |
| 8 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −39 474 $ | 1 726 820 $ Poids 8 % |
| 9 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +68 399 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 444 584 $ Poids 7 % |
| 10 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +131 579 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 1 472 253 $ Poids 6 % |
| 11 | 6120, Rue Corneille, Brossard 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (1 379 $/m²) 322,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 471 520 $ Poids 5 % |
| 12 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +137 464 $ · Ajust. âge +68 670 $ | 1 456 559 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.