5090-5100 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 204,4 m² · constr. 2010 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 509 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093749028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626892
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
58227093749028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 797 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 880 762 $ Poids 51 % |
| 2 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 140 569 $ Poids 44 % |
| 3 | 5770, rue Anthony, Brossard 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 878 721 $ Poids 34 % |
| 4 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 845 291 $ Poids 31 % |
| 5 | 5471, Rue Bernier, Longueuil 2025-03-14 · 997 m · Vendu 798 800 $ (4 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 994 $ · Ajust. superficie +63 922 $ · Ajust. âge −43 934 $ | 925 783 $ Poids 28 % |
| 6 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 875 992 $ Poids 25 % |
| 7 | 5535, Place Bruno, Brossard 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 477 $/m²) 166,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +65 372 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 781 059 $ Poids 22 % |
| 8 | 5876, rue Alain, Brossard 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 248 710 $ (1 316 $/m²) 189 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 122 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +24 871 $ | 296 835 $ Poids 18 % |
| 9 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 983 389 $ Poids 16 % |
| 10 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 818 584 $ Poids 16 % |
| 11 | 6690, rue Booker, Brossard 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 873 000 $ (4 727 $/m²) 184,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge +65 475 $ | 1 057 121 $ Poids 16 % |
| 12 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie −39 832 $ · Ajust. âge −64 487 $ | 1 176 697 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.