5125 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 100 m² · constr. 1979 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093749084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626893
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
58227093749084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 886 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 472 $ Poids 68 % |
| 2 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 992 m · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 726 569 $ Poids 61 % |
| 3 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 543 096 $ Poids 58 % |
| 4 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 591 543 $ Poids 58 % |
| 5 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 796 596 $ Poids 57 % |
| 6 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 864 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 626 849 $ Poids 56 % |
| 7 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 599 546 $ Poids 51 % |
| 8 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 615 995 $ Poids 49 % |
| 9 | 5700, rue Bertrand, Brossard 2025-06-16 · 844 m · Vendu 725 000 $ (7 680 $/m²) 94,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 842 622 $ Poids 48 % |
| 10 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 665 184 $ Poids 48 % |
| 11 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 919 761 $ Poids 46 % |
| 12 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 436 659 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.