5080 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 69,7 m² · constr. 1955 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 258 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093749149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626895
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
58227093749149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 787 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 377 416 $ Poids 60 % |
| 2 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 133 519 $ Poids 47 % |
| 3 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 896 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −42 232 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 484 578 $ Poids 43 % |
| 4 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 399 500 $ Poids 38 % |
| 5 | 5686, rue Aline, Brossard 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 453 673 $ Poids 36 % |
| 6 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 333 057 $ Poids 33 % |
| 7 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 998 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 378 738 $ Poids 32 % |
| 8 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −38 601 $ | 402 904 $ Poids 29 % |
| 9 | 5150, rue Boivin, Longueuil 2025-02-27 · 987 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 582 525 $ Poids 25 % |
| 10 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 400 584 $ Poids 24 % |
| 11 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −66 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 570 $ Poids 24 % |
| 12 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 818 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.