5075 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 79,4 m² · constr. 1945 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 187 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093749416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626899
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
58227093749416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 855 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 512 724 $ Poids 71 % |
| 2 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1000 m · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 549 $ Poids 63 % |
| 3 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 758 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 549 $ Poids 53 % |
| 4 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 963 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 805 $ Poids 48 % |
| 5 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 135 709 $ Poids 44 % |
| 6 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 498 884 $ Poids 41 % |
| 7 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 424 879 $ Poids 41 % |
| 8 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 860 876 $ Poids 40 % |
| 9 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 716 $ Poids 40 % |
| 10 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 691 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 485 324 $ Poids 40 % |
| 11 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 097 $ Poids 39 % |
| 12 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 990 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −49 917 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 631 966 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.